选铺，就是要选最好的！

　　由于商铺投资涉及的各类问题较为复杂，因此，作为新手，要想使得自己的投资精准、科学，有回报，则需要从入门阶段就有所规划，以免走弯路。下面，金桥商贸汇集了资深商铺投资人士的经验，供投资新手们参考。

　　明确投资的形势

　　目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类。分别是短期投资、长期投资和自主经营。短期投资的投资者是通过买卖差价来实现投资收益的。此类投资者一般会在商铺项目销售的前期，通过一次性付款或按揭贷款的形式买入，然后在项目升值后以较高的价格转手出售，从而获得差价收益。长期投资的投资者则更多看中商铺投资的长期性和稳定性，一方面可以避免通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，实现资产的保值、增值;又可以获得比股票、债券、期货市场更稳定，比纯住宅投资和银行储蓄更高的回报率。此类投资者一般会选择按揭贷款的方式购买，并通过“以租养贷”的形式获得长期收益。当然还有一类投资者为商铺的保值和业务的长期发展而选择购买商铺进行自主经营。此类投资者通常用商铺来设立形象店、旗舰店，从而进行品牌传播。

　　选择适宜的商铺类别

　　纵观商铺市场，虽然种类复杂，项目繁多，其实主要分为综合体商铺、底商、街铺以及专业市场几个类别。投资者选择的商铺类型多为综合体商铺和底商两类。由于街铺多为民改商或临建，产权转让时可能存在一些问题，而金桥商贸流通中心属于专业市场类商铺，经营的特殊性和回报实际较长，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺，因而关注热度更逊一畴。金桥商贸流通中心属于城市综合体项目，具有相当规模，商业氛围自成一体。在有金桥奥特莱斯和红星美凯龙以及美高梅国际酒店等知名品牌的主力店铺后，出售少部分产权，一般为黄金铺位。这便是商业地产标杆企业典型模式。综合体商铺与主力品牌店铺为邻，通常具有价格贵、租金高、收益稳定等特点。综合体商铺的收益率一般都很乐观。

　　地段重要，位置更重要

　　商铺投资和其他类别的不动产投资一样，都会遵循一个“地段论”的投资原则。无论什么类型的商铺，越靠近成熟商圈的商铺价值往往越高。但投资者不可忽视成熟商圈中的“排他”现象，就是在同一个核心商圈中，不同商业项目之间存在着相当激烈的竞争，如果一个大型的强势品牌商业项目已经取得较好的经营状况，则其周边的商业体项目是难以与之抗衡的，更不可能超越其经营水平。我们溧阳的某虹，某陵就是很好的例子。因此，投资者在选择商铺项目的时候不能一味“傍大款”。相同地段，位置不同的商铺，其价值也不尽相同。所以，投资者选择市场，还要细心观察市场的地理位置是否优越，交通是否便利，以及将来发展等细节环境。

　　看准时机快速出手

　　买入价格越低，投资者成本就越低。大多数情况下，开发商对商铺项目会采取预售的方法进行销售。所以，在前期商铺作为期房的时候买入，其价格会相对划算。而随着开发商工程进度的逐渐推进，商铺的前景逐渐明朗之后，其涨价空间将会很大。所以，投资商铺还是越早越好，将投资风险控制在自己掌握的范围之内。此外随着项目越来越成熟，当有重大节日或者与政府配合的一些活动，都会有折扣，选择这种时候购买也不失为一个良机。

　　好拍档更易帮助商铺增值

　　所谓城市综合体，是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮会议、 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。在溧阳却没有一个完善的一站式综合体专业的商业服务设施，零零星星不成规模的商铺难以满足市民日益增长的消费需求。而金桥商贸流通中心逐步崛起正在改变这一现状。与品牌店合作对投资者很有利，金桥奥特莱斯、美高梅国际酒店、红星美凯龙这些品牌店的知名商家会给商铺带来持续稳定的客流量，并且较长的租赁期限也能保证投资收益的稳定性。

　　未来规划和规模都需全面考察

　　建筑体量大的城市综合体，一般情况下很难在市中心区域找到合适的地块，因此，大多数城市综合体项目建在城市副中心，城市综合体规模一般都比较大，少则十几二十万平方米，多则上百万平方米，不过可以肯定的是如果规模过大，可能会因为超过市场容量而形成空置，规模过小会导致其聚合效应不够，因此目前金桥商贸流通中心专业综合体市场刚刚合适，恰到好处堪称完美。